中古物件には、新築にはない魅力がありますが、同時に「見えないリスク」も潜んでいます。

・給排水管など、目に見えない設備の老朽化

築20〜30年を超える物件では、給排水管や電気配線が劣化していることも。
見た目はきれいでも、工事中に「このままだと漏水リスクがあります」と指摘され、配管交換で50万〜100万円の追加費用が発生するケースは少なくありません。

・構造上の制約で希望の間取りが実現できない

「アイランドキッチンにしたい」「壁を取り払って広いリビングに」など、希望の間取りが構造や配管の制限で変更できないことも。
設計変更や施工費の増額で、想定外のコストが発生するケースが多く見られます。

・電気容量の不足による工事費

IHクッキングヒーターや大型エアコンなどを設置する場合、電気容量の増設が必要になることがあります。
分電盤の交換や電力会社への申請費などを含め、10万〜20万円の費用がかかることも。

・解体・処分費用が想像以上にかかることも

古い物件では、フローリング下にアスベストを含む建材が使われている可能性も。
こうした場合、特殊な解体処理が必要となり、処分費が当初見積の1.5倍以上になることもあります。

・共有部分の修繕費の負担も忘れずに

マンションは共用部分の修繕計画が存在します。
購入直後に大規模修繕が予定されていると、10万〜数十万円の一時金徴収が発生する可能性も。
必ず購入前に「管理組合の修繕計画」「積立金の状況」をチェックしておきましょう。

・ ホームインスペクション（住宅診断）の活用

第三者の専門家による住宅診断を実施すれば、事前に設備の劣化状況や構造上の制約を把握可能。
費用は5万〜10万円程度ですが、将来的な数十万円の出費を防ぐ保険になります。

・ リノベ会社に同行してもらう

気になる物件が見つかったら、リノベ会社に内覧に同行してもらうのも有効です。
弊社でも、リノベ前提の中古マンション購入をご検討の方には、プロの目線で物件調査を行っています。

・予備費をあらかじめ確保する

リノベーション費用に対して、10〜20％程度の「予備費」を確保しておくことがポイント。
万が一、想定外の工事が発生しても慌てることなく、対応できます。

中古マンション＋リノベーションは、間違いなく魅力的な住まいづくりの選択肢です。
ただし、目に見えないコストやリスクを正しく把握し、備えることが成功の鍵となります。

当社では、古いビルやマンションのリノベーションに特化し、
物件選びから設計・施工までをワンストップでご提案しています。

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そんな不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。
プロの目で物件を診断し、“想定外”のないリノベーションをお手伝いします。