不動産投資を始めたばかりの方にとって、「家賃保証」と「サブリース」という言葉は似ていて混同しやすいですよね。

でも、実はこの二つは仕組みが大きく異なります。それぞれの特徴を理解して、自分に合った賃貸経営の方法を選びましょう。

家賃保証とは？

家賃保証とは、入居者が家賃を支払えない場合に、保証会社が大家さんに代わって支払う制度のことです。

例えば、入居者が失業して家賃を滞納してしまったとしても、保証会社がその分を補填してくれるため、大家さんは一定の家賃を受け取れます。

ただし、空室時の家賃までは保証されません。

入居者が決まらなければ家賃収入はゼロになってしまいます。

そのため、空室リスクを減らすためには、魅力的な物件づくりや適切な家賃設定が重要になります。

また、家賃保証を利用するためには、入居者に保証会社との契約をしてもらう必要があります。

最近では、賃貸契約の際に保証会社の利用を義務付けている物件も増えています。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産会社が大家さんから物件を借り上げて、第三者（入居者）に貸し出す仕組みのことです。

大家さんにとっては、不動産会社が借主になるため、空室があっても契約で決められた家賃が支払われます。

つまり、入居者がいるかどうかに関係なく、毎月決まった家賃収入が入るのが大きな特徴です。

ただし、家賃保証と異なり、不動産会社との契約内容によって家賃の金額や条件が変わるため、契約前によく確認することが大切です。

また、サブリースでは、不動産会社が入居者の募集や管理を行うため、大家さんの手間が大幅に減ります。

一方で、不動産会社が支払う家賃は市場相場より低めに設定されることが多いため、収益性とのバランスを考える必要があります。

家賃保証とサブリースの決定的な違い

✔ 家賃保証は「入居者が家賃を払えない場合」に家賃が保証される仕組みで、空室時は収入がない。

✔ サブリースは「不動産会社が借主」になるため、空室でも家賃収入が得られる。

どちらも賃貸経営のリスクを軽減する方法ですが、それぞれの仕組みをしっかり理解して、自分の投資スタイルに合ったものを選びましょう。

家賃保証は、入居者が家賃を滞納した際に、保証会社が大家さんに代わって支払う仕組みです。賃貸経営のリスクを減らせますが、注意点もあります。

【メリット】

家賃の未払いリスクを軽減

入居者が家賃を滞納しても、保証会社が立て替えてくれるため、安定した収入が得られます。

入居者の審査を保証会社が代行

保証会社が事前に入居者の支払い能力をチェックするため、リスクの高い入居者を避けられます。

滞納時の督促や回収を代行

大家さんが直接入居者とやり取りする必要がなく、精神的な負担が減ります。

【デメリット】

空室時の家賃は保証されない

入居者がいない場合は収入がゼロになるため、空室対策が必要です。

保証料がかかる

初回契約時に家賃の30%〜50%程度、更新時に年間1万円〜2万円の費用が発生します。

保証会社の審査がある

入居希望者によっては、審査が厳しく契約できないケースもあります。

家賃保証は、家賃滞納のリスクを減らせる一方で、空室時の収入が保証されない点に注意が必要です。自分の賃貸経営のスタイルに合うかをよく検討しましょう！

サブリースとは、不動産会社が大家さんから物件を借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。毎月一定の家賃収入が得られるメリットがありますが、注意点もあります。

【メリット】

空室でも家賃が支払われる

入居者がいなくても、不動産会社が契約で定めた家賃を支払うため、収入が安定します。

管理の手間が少ない

入居者募集や家賃回収、クレーム対応などを不動産会社が代行するため、大家さんの負担が減ります。

 長期的な賃貸経営がしやすい

契約期間が長く設定されることが多く、安定した賃貸経営が可能になります。

【デメリット】

家賃が相場より低くなる

サブリース会社の利益を確保するため、支払われる家賃は市場相場の80〜90%程度になることが多いです。

契約の見直しで家賃が下がる可能性がある

契約更新時に、不動産会社から家賃の減額を求められることがあり、収益が減るリスクがあります。

契約解除が難しい

長期契約が前提のため、途中で解約したくても違約金が発生する場合があり、自由に運用しにくくなります。

サブリースは、手間を減らし安定した収入を得られる一方で、収益性や契約の柔軟性に制約があります。

契約内容をしっかり確認し、自分の投資スタイルに合うか慎重に判断しましょう！

家賃保証とサブリースはどちらも賃貸経営のリスクを軽減する制度ですが、特徴や適したケースが異なります。

不動産投資初心者でもわかるように、どんな場合にどちらを選ぶべきか解説します。

【家賃保証が向いているケース】

自分で入居者募集や管理をしたい人

家賃保証は、入居者が家賃を滞納したときのリスクをカバーするものなので、基本的に物件管理は大家さん自身で行います。

「自分で管理したいけど、滞納リスクを減らしたい」という方に向いています。

市場相場の家賃収入を維持したい人

サブリースよりも家賃が高く設定できるため、収益を最大化したい方におすすめです。

ただし、空室時の家賃保証はないため、入居者確保の努力は必要になります。

短期間で契約を見直したい人

家賃保証の契約は、サブリースよりも柔軟に見直しが可能です。

将来的に運用方法を変えたい場合にも対応しやすいでしょう。

【サブリースが向いているケース】

手間をかけずに安定した収入を得たい人

空室でも家賃が支払われ、不動産会社が管理を代行してくれるため、「賃貸経営の手間を減らしたい」という方に向いています。特に、遠方の物件や副業として運用する場合に便利です。

安定収入を優先したい人

市場相場より家賃は下がりますが、空室リスクを気にせず毎月一定額の収入を得られるため、安定した賃貸経営を求める方に適しています。

 長期間の運用を考えている人

サブリースは長期契約が基本なので、「しばらく運用を変える予定がない」「長期的に安定した経営をしたい」と考えている場合に向いています。ただし、契約内容をよく確認することが大切です。