マンションの内見では、単に間取りや設備を見るだけでなく、「ここで生活するイメージができるか？」を意識することが大切です。

例えば、家具を配置したときの広さ、収納の使いやすさ、日当たりや風通しなど、実際の生活を想像しながらチェックしましょう。

【内見前に確認しておきたいこと】

物件を見る前に、以下の点を確認しておくと、スムーズに内見ができます。

・売却理由

前の所有者がなぜ売りに出したのかを確認することで、問題の有無を把握できます。

・他に購入検討者がいるか

競争率が高い場合、決断を急ぐ必要があるかもしれません。

・周辺のお店や施設

スーパー、コンビニ、病院、学校など、生活に必要な施設の有無を確認しましょう。

・ペット飼育の制限

マンションによってはペット禁止や、飼育可能な種類・サイズに制限があることも。

【マンションの内見でチェックすべきポイント】

・建物の状態

共用部分の管理状態（エントランス、廊下、ゴミ置き場の清潔さ）

エレベーターの有無や台数（朝の混雑状況も考慮）

駐車場・駐輪場の空き状況や料金

・部屋の状態

日当たり・風通し（時間帯によって変わるので、なるべく昼間にチェック）

収納の広さと使いやすさ（クローゼットやシューズボックスの容量）

水回りの劣化状況（水漏れ、カビ、排水の流れなど）

壁や床の傷み（リフォームの必要性を判断）

・周辺環境

騒音の有無（隣人や外の音が気にならないか）

交通の利便性（最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学のしやすさ）

治安の良し悪し（夜の雰囲気や街灯の有無なども確認）

中古物件の購入を検討しているなら、内見時にプロの目を借りるのがおすすめです。

不動産の専門家やリフォーム業者と一緒に内見をすれば、見落としがちなポイントに気づけたり、購入後のリフォームのイメージをつかみやすくなります。

ここでは、プロと同行するメリットを解説します。

【建物の状態を正確に判断できる】

素人では気づきにくい劣化や欠陥を、プロなら見抜くことができます。

例えば、以下のようなポイントをチェックしてもらえます。

・ひび割れや雨漏りの跡がないか（壁や天井のシミ、ベランダの水はけ）

・給排水設備の不具合（水道の水圧、配管の劣化状況）

・床や壁の傾き（ドアや窓がスムーズに開閉できるか）

こうした部分を事前に把握することで、修繕費用がどの程度かかるのかを見積もることができます。

【リフォームの可否が判断しやすい】

中古物件の場合、「間取りを変えたい」「設備を新しくしたい」と考える人も多いでしょう。しかし、構造上の問題で大幅なリフォームが難しいケースもあります。

リフォーム業者が同行すれば、以下のようなことをその場で確認できます。

・壁の撤去が可能か（マンションの場合、耐力壁は取り壊せない）

・水回りの移動はできるか（配管の位置によって変更が制限される）

・予算内で希望のリフォームが可能か（概算の工事費をその場でアドバイス）

購入後に「思ったようにリフォームできなかった…」と後悔しないためにも、事前の確認が大切です。

中古物件は一つとして同じ状態のものはなく、劣化具合やリフォームのしやすさもそれぞれ異なります。

専門家と一緒に内見することで、購入前にしっかりリスクを把握し、納得のいく判断ができるようになります。

物件選びで後悔しないために、ぜひプロの知識を活用しましょう。

中古物件の内見では、物件の状態や周辺環境をしっかりチェックすることが大切ですが、それだけではありません。

スムーズな購入決定のために、以下の点も意識しておきましょう。

・内見は家族全員で行うのがおすすめ

「家族全員」とまではいかなくても、できるだけ複数人で内見することをおすすめします。一人での内見だと、売主が居住中の場合など緊張してしまい、チェックすべきポイントを見落としてしまう可能性があります。

また、物件購入は早い者勝ち。

家族が揃っていれば、その場で意見を出し合い、迅速に購入を決断することができます。「後から家族に相談しよう」と思っている間に、他の人に購入されてしまうケースも少なくありません。

・リノベーションを考えているなら専門家と同行しよう

大規模なリノベーションを視野に入れているなら、リフォームの専門家と一緒に内見するのがベストです。

間取り変更が可能か（耐力壁の有無）

水回りの移動ができるか（配管の位置）

予算内で希望のリノベーションが可能か

こうした点をその場で確認でき、スムーズな資金計画が立てられます。

人気の物件はすぐに決まってしまうため、事前の判断が早いほど有利になります。

・条件に優先順位をつけておく

物件探しでは、「これもいいけど、あれも捨てがたい…」と迷うことがよくあります。

そんなときのために、自分のこだわり条件に優先順位をつけておくと、迷った際の判断基準になります。

【優先順位の付け方】

・駅から徒歩〇分以内

・ペット可

・日当たりの良さ

・リフォームしやすい構造

・価格帯

このように、譲れないポイントを明確にしておくことで、迷いを減らし、納得のいく物件選びができます。

中古物件の内見では、物件の状態や周辺環境を見ることはもちろん、スムーズな購入につなげるための工夫も大切です。

家族で内見することで冷静な判断ができ、リノベーションを考えているなら専門家と同行することで失敗を防げます。

また、条件に優先順位をつけることで、迷ったときの判断がしやすくなります。

しっかり準備をして、後悔のない物件選びをしましょう。